Депутат ОПЗЖ и «экс-смотрящий» за Киевом Вадим Столар купил бизнес-центр «Парус»

Вагиф Алиев завершил продажу столичного бизнес-центра Парус, рассказал бизнесмен в интервью LIGA.net. «Сделка закрыта два месяца назад», — рассказал Алиев.

Как выяснила LIGA.net, покупатель — столичный девелопер Вадим Столар.

До 2019 года и смены власти в стране Столар был «смотрящим» на киевском рынке недвижимости, утверждали журналисты Bihus.info.  

Из рук в руки

«Парус» — бизнес-центра класса «А», который расположен в центре Киева. Высотность — 33 этажа, общая площадь — около 70 000 кв м, арендная — около 50 000 кв. м.

До 2016 года «Парусом» в равных долях владели Вагиф Алиев и олигарх Дмитрий Фирташ.

Вагиф Алиев – совладелец крупных торговых центров и проектов в Киеве – Мандарин Плаза, Lavina Mall, Blockbuster Mall, Ocean Mall, а также ЖК Diamond Hill. Алиев входит в список 100 самых богатых людей Украины.

Доля Алиева была записана на компанию «Мандарин плаза», Фирташа — на фирму «Передовые технологии плюс». Затем состав собственников изменился. Фирташ передал свою долю Алиеву в сентябре 2016 года, писала ранее LIGA.net. Сделка была безденежной — Алиев должен погасить более $50 млн долга компании своего партнера.

Алиев искал покупателей на половину бизнес-центра. К объекту присматривался Павел Фукс, но договориться не удалось. «По Парусу мы смотрели документацию, взвешивали все плюсы и минусы и в итоге решили не входить в этот проект», — рассказывал Фукс в интервью журналу Фокус.

С конца прошлого года у обеих половин «Паруса» новый владелец, следует из госреестра.

«Передовые технологии» с 16 декабря 2020 года принадлежат компании «Парус Инвест», ее конечный бенефициар — Вадим Столар.

Для продажи второй половины бизнес-центра, Алиеву пришлось выделить разделить свою материнскую компанию. В марте 2020 года единственный акционер «Мандарин плазы» принял решение выделить новое юридическое лицо — «Парус Инвест» и передать ему вторую часть БЦ.

После нескольких изменений, с 21 декабря «Парус Инвест» принадлежит инвестфонду Генезис Вадима Столара, следует из госреестра.

Общий интерес

Собеседники LIGA.net на девелоперском рынке затрудняются оценить сумму сделки.

До коронакризиса стоимость квадратного метра в бизнес-центрах подобного типа оценивалась в $3500-4500 за квадратный метр, говорит директор City Development Solutions Роман Герасимчук.

Площади в Парусе в прошлом году оценивали $3000 за квадрат, рассказывает еще один информированный собеседник LIGA.net.

Согласно информации в бизнес-справочниках, в «Парусе» сдается около 55 000 кв м. Но около 10% помещений в 2019 году могли продать в качестве офисов, писала LIGA.net.

Такой подход дает оценку всего бизнес-центра примерно в $150 млн. Насколько это справедливо?

Оценивать весь бизнес по метражу неправильно, утверждает в беседе с LIGA.net крупный участник девелоперского рынка, но соглашается, что весь «Парус» может стоить более $100 млн, причем часть сделки могла быть безденежной: «Они давно знакомы и там может быть что угодно, в том числе какие-то взаимозачеты. Реальную цену мы не узнаем».

«Все деньги от Паруса, все арендные и кредитные деньги мы инвестируем в новые проекты, — рассказал Алиев в интервью LIGA.net. — Нам надо закончить то, что начали».

Ему есть, что строить. К 1 сентября бизнесмен планирует открыть Ocean Mall вблизи метро Лыбедская. В планах — строительство еще трех крупных ТЦ в Киеве, где будут магазины IKEA, а также сети строительных супермаркетов, которые будут конкурентами Эпицентра и Leroy Merlin.

Связаться с Вадимом Столаром не удалось. Председатель правления Мандарин плаза Александр Черницкий отказался от комментариев.

Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.